Открыть содержание статьи
Нужно ли платить за капитальный ремонт во время службы
Обязанность собственников платить взносы на капремонт регулируется Жилищным кодексом. Часть 1 статьи 9.1 закона № 58-ФЗ защищает установленные категории участников СВО и членов семей от пеней за просрочку, включая этот вид взноса, на соответствующий период.
Статья 16 закона № 5-ФЗ предусматривает ветеранам боевых действий компенсацию в размере не более 50% взноса, рассчитанного по минимальному региональному тарифу и занимаемой площади. Поэтому выплата не всегда равняется половине фактически начисленной суммы.
Не советуйте игнорировать квитанции: спор о пенях и спор об обязанности платить капремонт решаются по разным нормам.
Что остаётся к оплате, а что компенсируют
Собственник или наниматель
Взнос на капремонт обычно относится к собственнику помещения. Наниматель по социальному найму в обычном порядке его не перечисляет.
Статус ветерана
Компенсация предусмотрена для указанных законом категорий ветеранов, независимо от временного отсутствия человека в квартире.
Период участия
Неначисление пеней по № 58-ФЗ ограничено защищённым временем. Обязанность по основному взносу не прекращается.
Сведения о региональном минимуме капремонта нужно проверять для конкретного месяца: тарифы могут изменяться ежегодно.
Компенсация взноса и освобождение от пеней
Не следует объединять ежемесячный взнос на капремонт, ветеранскую компенсацию его части и начисленные пени. Все три строки регулируются разными правовыми правилами.
| Ситуация | Как применяется правило | Что проверить |
|---|---|---|
| Сам взнос | Как правило, остаётся к оплате собственником | ЖК РФ |
| Пени за просрочку | Не начисляют при условиях статьи 9.1 | Документ о периоде участия |
| Компенсация ветерану | До 50% нормативно рассчитанного взноса | Статья 16 № 5-ФЗ |
| Повышенный взнос дома | Сверх регионального минимума может не компенсироваться | Тариф субъекта, решение собрания |
Пример: собственник платит взнос, но неустойку отменяют
В многоквартирном доме собственники утвердили повышенный взнос. После возвращения участника СВО региональный оператор требует основной долг и пени. Правильный разбор состоит из трёх частей: основной взнос мог сохраниться; пени за защищённые месяцы требуется исключить; после подтверждения статуса ветерана может назначаться отдельная компенсация.
Если у собственника несколько помещений, вопрос о выбранном защищённом адресе особенно важен для статьи 9.1, а региональный порядок компенсации ветерану проверяется отдельно.
Что проверить у регионального оператора капремонта
Проверьте, кто собственник квартиры и кто выставляет взнос. Затем отдельно установите право на компенсацию как у ветерана и период освобождения от пеней как у участника СВО.
Определите плательщика
Сверьте право собственности и получателя взносов, чтобы заявление попало к начисляющей организации.
Проверьте два основания
Для пеней — статус участника и даты; для компенсации — ветеранское основание и норматив региона.
Разделите заявления
О корректировке пеней пишите оператору начислений; о компенсации — органу назначения социальной поддержки.
Сравните квитанции и выплаты
Проверяйте отдельно исключение пеней и сумму компенсации, поскольку они не обязаны отражаться одной строкой.
Документы и сведения
Для корректировки пеней понадобятся даты защищённого периода; для компенсации ветерану — подтверждение статуса и действующий региональный минимальный тариф. Универсального «заявления на отмену капремонта» не существует.
Ответы на частые вопросы
Если собственник на СВО, взнос перестаёт начисляться?
Нет, нахождение на службе само по себе не отменяет основной взнос, но может освобождать от пеней.
Почему компенсируют меньше половины квитанции?
Потому что закон ограничивает расчёт региональным минимальным тарифом на квадратный метр.
Арендатор квартиры имеет право на льготу по капремонту?
Нужно сначала выяснить, обязан ли он вообще платить этот собственнический взнос. Обычно плательщик — собственник.
Где сверить действующую норму
Сопоставляйте статью 169 ЖК РФ, статью 16 закона № 5-ФЗ и статью 9.1 закона № 58-ФЗ: они относятся к обязанности, компенсации и пеням соответственно.